沙田镇旧中心小学位于镇横流大街，地处沙田镇中心区域，周边建有多个住宅小区及商业综合体。本次招商的物业总占地面积10,375.1平方米，其中，空地面积8,452.16平方米，房屋占地面积1,922.94平方米；房屋建筑面积7,843.08平方米。（详见附件1）
基于沙田镇旧中心小学现有的运动场地和设施及文体中心一期建设项目，要求合作方建设文体中心二期项目，包括开办运动场馆、开展体育培训、文化艺术项目培训、文创潮玩以及特色餐饮和光伏充电站等项目配套。为积极带动镇内文体活动氛围，文体中心从租期第2年起须开展公益对外开放项目且每年不低于50万元，包括运动场馆限时免费开放和适当开展免费体育培训等。
以上物业出租，空地以及建筑物的租金单价均为每月2元/㎡，合计每月32,590.48元，租期15年（前3年为免租期,免租期内由承租方交纳房产税和土地使用税等税费，免租期满后停止交纳），租金每五年递增8%，同时，合作方从第4年起须分享租赁场地内产生的一定比例的经营收入，包括：（1）对于自主经营的租赁场地，合作方需分享租赁场地内自主经营产生的20%经营收入；（2）对于转租的空地，合作方需分享转租空地内转租第三方自主经营产生的20%经营收入，不分享转租租金溢价；（3）对于转租的房屋建筑物，合作方需分享转租房屋建筑物租金溢价的30%，若转租有约定向转租第三方收取经营收入的，合作方还需分享收取转租第三方经营收入的30%；（4）合作方或转租第三方在租赁场地内建设光伏发电项目的，按光伏建设项目占用的面积、每月2元/㎡分享经营收益。
现面向全社会隆重招商，诚邀有意向者投递建设方案，内容包括但不限于运动场馆设计、施工进度安排、配套设施建设、后期维护管理、公益开放项目安排等，建设方案需加盖公司公章并扫描成PDF文件，以“公司+文体中心（二期）建设方案”命名并通过邮件发送至JJFZ2024@126.com，投递时间自本公告发布日起10个工作日为止。由镇政府组织对各参与方的建设方案进行评审，择优选取。有意者请致电0769-81522275咨询。